Immobilier : stabilisation des taux au 2e trimestre 2025

Les taux des crédits immobiliers se stabilisent au cours de 2e trimestre, après quelques mois de recul. Cette tendance s’observe tout particulièrement sur les prêts les plus courts. Explications.

La stabilisation se confirme

En août, l’OAT 10 ans grimpe à 3,54 %, contre 3,24 % au printemps. Derrière cette augmentation, on observer une tension au niveau international, limitant les marges de manœuvre des établissements bancaires. Ceci entraine des conditions préférentielles pour les meilleurs profils uniquement et des décotes qui se raréfient.

Des fourchettes plus resserrées

Selon la durée du prêt immobilier, les taux s’établissent en moyenne comme suit :

• Entre 3,04 % et 3,33 % pour un prêt à 15 ans
• De 3,30 % à 3,60 %, et entre 3,50 % et 3,80 % pour 25 ans

 À savoir : les prêts conventionnés (PAS) suivent les mêmes tendances.

La baisse observée début 2025 laisse place à une phase de plateau.

Des crédits rallongés

Pour préserver la solvabilité des ménages, les établissements continuent d’allonger les durées. En juillet, la moyenne a atteint 252 mois, un record. Cette stratégie permet d’alléger les mensualités, mais allonge fortement la dette dans le temps.

Résultat : entre les taux élevés et l’apport personnel requis, les primo-accédants restent toujours les plus exposés.